GAYRİMENKUL HUKUKU
GAYRİMENKUL NEDİR?
Gayrimenkul kavramı, taşınması ve nakli mümkün olmayan tüm varlıklardır. Buna karşılık, emlâk kavramı, bu gayrimenkullerden sadece, üzerinde tasarruf edilebilenlere verilen addır. Meselâ tüneller gayrimenkul olmasına rağmen, emlâk sayılmazlar. Gelir getirmeyen köprüler de emlak sayılmazlar
Medeni kanuna göre ise taşınmaz mülkiyeti konusunu oluşturan maddeler aşağıdaki gibidir;
Arazi,
Tapu kütüğüne ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar,
Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler.
Kanun kapsamında taşınmaz mülkiyeti kazanılması tescil ile gerçekleşir. Diğer ülkelerin kanunları arazi kullanımını yerin ve gök yüzünün belirli bir seviyesine kadar sınırlandırırken, Türk medeni kanuna göre arazi üzerindeki mülkiyet, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsar. Taşınmaz mülkiyeti Türk Medeni Kanunu içinde ve eşya hukuku kapsamında düzenlenmiş bulunmaktadır.
Her türlü taşınmaz yani gayrimenkul işlemlerinde her iki tarafın sahip olduğu hakları yasalar çerçevesinde ele alan hukuk birimine gayrimenkul hukuku adı veriliyor.
Gayrimenkul hukuku neleri kapsar; ülkemizde ya da ülkemizin dışında bir gayrimenkulün devrinden geçerli olan satış adımlarına kadar her alanda size destek olacak uzman avukatınızı bulmalısınız. Gayrimenkul hukukunun son dönemlerde ülkemizde inşaat sektörünün de gelişmesi ile beraber çok daha sık başvurulan bir alan olduğunu siz de görebilirsiniz. Her hukuk alanında olduğu gibi bu noktada da alanında uzman olan isimler ile iş birliği yapmak sizin için genel işlem verimliliğini pekiştirilecektir. Hukuk Büroları bu alanda sizin için hizmet verecek ve dava takibini yapacaktır.
Hangi Alanlarda Hizmet Verilmektedir?
Gayrimenkul hukuku neleri kapsar; haklarınızın korunması kadar sizin dahil olacağınız davanın hangi mahkemenin yetki sınırları içerisine girdiği konusunda da bilgi sahibi olunmalıdır. Gayrimenkul hukuku denildiği zaman akla ilk olarak gelen dava konuları şu biçimde sıralanıyor;
Bir gayrimenkulün tapu işlemleri ve bu konudan doğacak olan sorunların tümü
Kira sözleşmelerinin hazırlanması, ev sahibi ve kiracıların haklarının muhafazası
Ülkemizde yabancı kişilerin vatandaşlık sahibi olmadan mülk edinme süreçleri
Gayrimenkullerin alım satımından doğan tüm hususlar
Avukatınız bu konu başlıkları hakkında size gerekli olan danışmanlığı eksiksiz biçimde sunacaktır. Hukuk Büroları ile iletişim kurarak alanında uzman bir ekip ile haklarınızı savunabilirsiniz.
GAYRİMENKUL HUKUKU KAPSAMINDA VERDİĞİMİZ HUKUKİ HİZMETLER:
Gayrimenkul avukatının baktığı davalar taşınmazlarla ilgili yaşanan uyuşmazlıkların çözümüne ilişkin başlatılan hukuki süreçleri tanımlar. Gayrimenkul avukatı bahsi geçen davalarda tarafları temsil edere ve dava sürecini takip eder. Dava sonucuna ilişkin kararların takip edilmesi görevini de üstlenir. Gayrimenkul hukuku kavramına giren aşağıdaki dava türleri için gayrimenkul avukatıyla çalışabilirsiniz.
İzale-i şüyu
Tapu iptal ve tescil davası
Kira alacaklarının tahsili ile kiracının tahliyesi
İpotek tesisi ve terkini
Kat mülkiyeti kanununa ilişkin muhtelif davalar
Men-i müdahale davası
Tasarrufun iptali davaları
Kiralananın tahliyesi davası